安居圆梦惠民生——娄底市住房公积金管理中心新化县管理部主任阳国栋解读相关政策

新化县政府门户网 发布时间:2017-11-08 15:11
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娄底市住房公积金管理中心新化县管理部(正科级规格)隶属娄底市住房公积金管理中心,同时,归口县人民政府办公室管理,负责全县住房公积金各项政策与业务的具体实施,与市住房公积金管理中心实行统一的规章制度,进行统一核算。

近年来,在县委、县政府的正确领导下,在市管理中心的精心指导下,主任阳国栋率全体员工,认真贯彻《住房公积金管理条例》和有关政策文件精神,深入学习习近平总书记系列讲话及党的十九大会议精神,紧紧围绕年初确定的工作任务和目标,以文明创建工程为统领,以一站式服务工作为载体,以住房公积金归集和使用为工作重点,以确保资金安全和提供优质服务为主线,加大归集力度,积极发展个贷业务,加强信息化建设,主动作为,大胆创新,突出大局意识,服务意识、民生意识,圆满地完成了各项工作任务,赢得了全社会的赞誉。娄底市住房管理中心新化县管理部正成为全市乃至全省高效、务实、公正、便民的一个窗口。

住房公积金制度自20世纪90年代初建立以来,经近二十年实践,已证明是改善城镇居民住房条件的有力保障,具有互助性、长期性、强制性、保障性等特点,为我国城镇住房体制顺利转轨,引导干部职工住房观念转变,提高干部职工住房消费支付能力,促进地域经济发展,具有重大的现实意义。本报就住房公积金相关政策专访了新化县管理部主任阳国栋。

问: 住房公积金含义是什么?缴存的比例和基数是多少?

阳主任: 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金,实行专户存储,归职工个人所有。

缴存比例为5%到12%之间,缴存基数为职工本人上一年度月平均工资(以货币形式发放给职工个人的全部工资、津贴、补贴、奖金等)。

问: 住房公积金有何特点?

阳主任:住房公积金是用于解决职工的住房问题。首先,具有福利性,职工个人缴存一部分,单位为其缴存一部分;其次,住房公积金贷款的利率远低于商业银行贷款利率。

问: 如何才能提取自己的住房公积金?

阳主任: 职工家庭(本人、配偶及父母、子女)购买、建造、翻建、大修自住住房;离退休;与单位终止劳动关系后未重新就业;偿还购买自住住房贷款本息;无房户支付自住住房房租;调离本市或出境定居;本人、配偶或具有赡养(抚养)义务的直系亲属罹患重大疾病或遭受重大灾害造成家里生活特别困难;享受城镇居民最低生活保障;职工死亡、被宣告死亡。以上的九种情况都可以申请提取住房公积金。

问: 怎样才能申请住房公积金贷款?

阳主任:单位和个人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,且当前缴存正常;缴存职工家庭(父母、配偶、成年子女)近三年内购买、建造、翻建、大修自住住房(购买期房的,以网签购房合同时间计算;建造、翻建自住房以《建设工程施工许可证》批准之日起计算;购买现房的,以房产证发放之日起计算);借款人夫妻在管理中心没有未还清的贷款或担保;借款人夫妻信誉良好[原则上近两个年度内无连续3期(含)累计6期(含)以上逾期记录];提供管理中心认可的担保(原则上以所购房做抵押);借款人夫妻不得申请第三次贷款。满足以上条件者可以到住房公积金缴存的管理部申请住房公积金贷款。

问: 申请公积金贷款的具体流程是什么?要准备哪些材料?

阳主任: 1.申请人携带相关购建房资料及身份证、结婚证等身份信息资料到我部申请;2.信贷员调查核实购建房情况;3.信贷员查询申请人及配偶信用状况、住房公积金缴存状况、对申请人进行谈话笔录,发放借款资料及资料审核、粘贴;4.需要担保公司担保的,担保公司出具《担保承诺书》;5.审贷小组审批;6.签订借款合同;7.在我部房产局、不动产中心窗口对抵押物办理抵押手续;8.在我部银行窗口订立借据、办理贷款。

所需材料:1.夫妻双方身份证、结婚证(户口簿);单身职工身份证及户口本、离婚的还需有离婚证和离婚协议或财产分割协议或离婚判决书。2.购房资料:购商品房提供网签备案合同及首付款收据;购二手房提供《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或不动产权证、契税发票、购房协议;自建房提供《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》;或国土部门出具的农村宅基使用批复或建房证、工程预算;拆迁安置的提供拆迁补偿安置协议。3.抵押资料:期房提供房产测绘部门的房屋分层分户平面图,现房及商业门面提供房产证、国有土地使用证或不动产权证。4.信用资料借款人夫妻双方个人信用报告。5.异地贷款:职工住房公积金近半年缴存流水(须到网上查证是否属实)及《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、《异地贷款职工收入证明》、工资发放行的近6个月的工资明细(删除部分文字)。6.还款资料:借款人本人住房公积金卡或委贷行的卡。7.商转公:购房合同、商业贷款《借款合同》、商业贷款结清凭证原件及复印件,所购房已办好房产证的提供相关税务发票、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或不动产权证,期房必须是已在我中心准入贷款的楼盘。

问:公积金贷款偿还方式可以选择等额本金或等额本息任意一种吗?

阳主任:可以。

问:公积金贷款提前偿还的政策是怎么样的?怎么样提前偿还?

阳主任:公积金贷款可以提前偿还,住房公积金贷款提前还款免收违约金和手续费。贷款人直接去委托放款银行信贷部门申请还款即可。贷款人在管理部办理了抵押手续的,于还款三个工作日后持身份证来我部撤销抵押。

问: 贷款的额度是多少?

阳主任:贷款最高额度50万元,最长期限30年(原则上不得超过退休年龄)。根据最新的娄政发[2015]15号《关于促进娄底中心城区商品房销售的实施意见》文件要求,贷款最高额度由40万提高到50万(删除部分文字)。具体的贷款额度由购房总额、偿还能力(参考工资收入证明和住房公积金缴存基数)、担保价值及信用状况等因素综合确定。

问: 我们的住房公积金有利息吗?贷款利率又是多少?

阳主任: 根据中国人民银行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,自2016年2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。娄底市职工住房公积金账户存款利率不再按照活期(0.35%)和三个月存款基准利率(1.10%)计息,统一调整为一年定期存款利率,目前为1.50%。

目前,住房公积金贷款利率为年利率3.25%(贷款五年以上)、2.75%(贷款五年以下包含五年),并且现在申请第二次住房公积金贷款的贷款利率全部按首套房利率计算,不再上浮10%。贷款利率按人民银行规定利率执行,如遇利率调整,调整后发放的贷款按新利率执行,已发放的贷款于次年元月1日起执行新利率。

问: 年对冲和月对冲是什么?

阳主任: 按月对冲还贷是指住房公积金借款人及其配偶与市住房公积金管理中心签订《娄底市住房公积金按月对冲还贷委托协议书》,委托管理部按月从其缴存账户中提取住房公积金,用于归还月应还贷款本息的一种业务。

按年对冲还贷是指住房公积金缴存职工每年提取一次住房公积金用于抵还上一年度实际偿还贷款本息(含个人住房公积金贷款、商业银行个人住房贷款)的一种业务。

这两种方式分别适合不同的人群,职工可根据自己的实际情况选择:按月对冲还贷能利用每月缴存的住房公积金来还款,减轻月还款压力,比较适合单位能按月足额缴存、月缴存额与月还款额差别不大(月缴存额大于或接近月还款额)、缴存账户资金余额充足的职工。按年对冲还贷每年提取一次,比较适合月缴存额与月还款额有一定差距、缴存时间不固定(如2个月或一个季度缴存一次)的职工。

问: 什么是异地贷款?

阳主任: 异地贷款,是指在娄底行政范围外其他城市正常足额缴存住房公积金的职工,在我市购买自住普通商品住房或上市交易的存量住房及建房、商贷转公积金贷款时,向娄底市住房公积金管理中心下设管理部申请办理个人住房公积金贷款。根据最新的娄公积金发〔2016〕2号文件,为支持缴存职工回乡异地购、建房需求,根据住建部推行缴存接续、异地互认的精神,市管理中心决定进一步推进住房公积金异地贷款业务,同意在娄底以外缴存住房公积金的职工,到我中心申请住房公积金贷款时,其贷款所需条件和所需资料均参照娄底缴存职工申请贷款规定办理。

问: 住房公积金的政策有什么新变化吗?

阳主任: 根据国务院《住房公积金管理条例》和娄底市人民政府办公室《关于进一步推动农民工缴存使用住房公积金工作的意见》(娄政办函〔2016〕64号)精神,市管理中心下发了《娄底市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》。凡年满18周岁,男性未满60周岁、女性未满50周岁,在娄底市辖区内拥有相对固定的住所和较稳定的合法经济收入来源,个人信用良好的个体工商户和自由职业者,可自主缴存住房公积金,享有住房公积金制度赋予的相关权利。灵活就业人员住房公积金缴存使用实行属地管理,新化管理部辖区内连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,当前正常缴存,且符合我市个人住房公积金贷款条件的灵活就业人员,可按我市住房公积金贷款相关规定在我部申请个人住房公积金贷款。

问: 现在办理业务最快多久能办好?

阳主任: 新化管理部“一站式”服务大厅在2013年年底投入使用后,所有的业务均能在“一站式”服务大厅内办理完结。提取业务只要资料齐全,符合提取条件的,当天办理;需核实的,自受理申请之日起三个工作日内告之是否准予提取。贷款业务无需再往房产局、银行办理,抵押手续、银行借据均可在服务大厅办理完结。自收到借款人提供齐全的资料之日(含抵押登记)起5个工作日内完成贷款发放。

作者: 来源:娄底市住房公积金管理中心新化县管理部