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紫鹊界梯田景区开发项目

新化县政府门户网 发布时间:2015-06-04 10:06
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一、项目建设背景

项目所在地――新化县,湖南省旅游强县、旅游十佳县、全省首批文化旅游产业县域经济重点县,县内旅游资源丰富,大熊山景区、紫鹊界景区、梅山龙宫、油溪河漂流、资江风光带等自然景观美轮美奂,气候条件舒适宜人,生态环境十分优良;陈天华故居、罗盛教纪念馆、蚩尤文化园等人文旅游资源挖掘潜力大。目前拥有国家4A景区2家、国家森林公园1处、省级生态旅游示范区1处,待评4A景区3家。2014年全县共接待旅游总人数968.2万人次,同比增长36.02%,旅游综合总收入达68.28亿元,同比分别增长39.6%,对全县GDP的贡献率达36.57%。

紫鹊界梯田景区位于新化县水车镇,梯田集自然美、古朴美、文化美于一体,梯田总面积10万余亩,核心景区梯田面积2万余亩,是苗、瑶、侗、汉等多民族共同创造的历史文化遗存,至今已有2000余年,有山有多高,水有多高,田就有多高的俗语,是人与自然的伟大杰作。梅山文化底蕴深厚,源远流长,山歌、情歌广泛流传民间,草龙舞、傩舞风格独特,饮食文化脍炙人口。景区自2005年以来,先后被批准为国家级风景名胜区、国家水利风景区、国家4A级旅游景区,入选世界灌溉工程遗产,首批国家自然与文化双遗产名录,中国首批农业文化遗产,是唯一以梯田文化为特色的国家级风景名胜区,是稻作文化、梯耕文化的标志性遗产,2014年景区游客接待人数达200余万人次。作为湘中大梅山地区的核心龙头景区,现正对景区观景台和旅游环线公路进行提质改造,全力创建国家AAAAA级景区。随着娄怀高速、沪昆高铁的通车(2014年底新溆高速开通,至景区仅30分钟车程,2015年1月新化高铁南站通车,至景区36公里路程)和龙琅高速(长韶娄高速延伸与娄怀高速互通)、张桂高速(张家界—新化—桂林)的规划建设,紫鹊界梯田景区已成为游客的理想旅游目的地,寻找中华稻作文化之根,打造中华农耕文化园,增加游客互动,发展前景广阔。

二、项目建设内容

项目拟开发建设:(1)梯田景观建设区:山水演艺中心、三个服务区、农耕始祖雕塑、野外帐篷营地、八卦冲道教文化区、艺术家俱乐部、紫鹊圣井、紫鹊界后山门及后山门停车场建设,七个观景台升级改造,传统灌溉系统整治,输电线路改造,民居风格改造;(2)习溪上峒建设区:正龙村博物馆、梅山古建筑异地搬迁建筑群、正龙村大门、观赏正龙村全景观景台、正龙村停车场建设、正龙村建筑改造,景观风貌整治;(3)习溪中峒建设区:农耕文化博物馆、住居式酒店、传统古建筑群落、温泉小镇、梅山古建筑异地搬迁建筑群、“十里习溪”风光带、梦幻湘景艺术夜景、时光走廊、梅山鲜药自由采摘园、污水处理站建设;(4)习溪下峒建设区:紫鹊界大门、特色商业街、梅山传统农艺、手工艺“大匠村”、导入门、停车场建设,游线视线内建筑改造;(5)梅山法堂建设区:梅山法堂主殿、梅山教神灵体系、仿真塑像馆、梅山教知名法坛宗师陈列馆、万法归宗广场、梅山大法之指诀迷阵图、梅山大法之符咒大观园、梅山名人古宅院落群建设;(6)镇区建设:特色饮食文化一条街、特色商品老街、汽车加油、水、修理、停放服务点建设,具有标识性的识别系统升级改造,景区内游步道建设;(7)长石梯田片区开发:白旗峰生态观光区位于水车镇西南部,以白旗峰山体为中心,北以杏子凼组,乾庆堂、长石村、罗家院一线周围山脊为界,西到水竹坪,南接隆回界的区域。规划总面积12.06平方公里。招商项目投资估算与效益分析

1、景区开发总体招商:项目总投资71066.46万元。其中工程建设费64695万元(梯田景观建设区10880万元、习溪上峒建设区3505万元、习溪中峒建设区18130万元、习溪下峒建设区11800万元、梅山法堂建设区9980万元、镇区建设10400万元),工程建设及其他费2892.10万元,基本预备费3479.36万元。

项目所得税前静态投资回收期为5.93年,项目所得税后静态投资回收期为6.19年,所得税前累计净现值2725.6万元,所得税后累计净现值1747.41万元。社会效益:完善产业链条,优化农村产业结构;辐射带动周边,使农民增收;生态效益:项目本身是一项生态工程,使自然生态系统长期处于平衡状态,达到可持续发展的目的。

山水演艺中心:拟在景区内锡溪村空闲地,建一个民俗文化表演广场,以梯田为背景,发扬梅山本土民间艺术,打造地滚龙、板凳龙、草龙、夜游龙、傩头狮舞、傩戏、梅山武术、山歌等精品节目,进行实景演出,占地5000平方米。

本项目投资估算3000万元,建成后,可容纳观众800人,每天进行两场表演,门票价格100元/人,年收入可达3000万元,以20%的利润率计算,每年纯利润为600万元,5年可以收回全部投资。

3、八卦冲道教文化区:立足景区最佳观景台八卦冲观景台建设道教文化区,拟建问卦亭、解卦亭、紫鹊圣井、田间卦道等项目,建设面积8000平方米。利用梯田的天然卦象,借助GPS和无线WIFI全覆盖技术,引导游客边游梯田边走卦问卦解卦,增加互动性和娱乐性。

本项目投资估算3000万元,建成后参与景区门票收入分成(2—5元/人),同时还可收取解卦服务费;亦可单独核价收费。按现有接待人数,如进入景区的游客有10%能参与体验,预计投资回收期为5年。

4、艺术家俱乐部:该项目规划在紫鹊界山顶,海拔800米左右,作为景区位置最高精品度假休闲服务项目,提供餐饮、住宿、娱乐产品,项目区群山环绕,中间有小溪流淌并可筑坝蓄水,建筑面积6000平方米。

本项目投资估算2500万元,建成后,可同时接待500人餐饮和200人住宿,年利润可达400万元,投资回收期为6年。

5、正龙古村落开发:正龙村博物馆1200平方米、梅山古建筑异地搬迁建筑群占地30亩、正龙村大门1座、观赏正龙村全景观景台1座、正龙村停车场建设6000平方米、正龙村民宿建筑改造150栋以及景观风貌整治等。

本项目投资估算3000万元,建成后,可同时接待1000人餐饮和500人住宿,年利润可达600万元,投资回收期为5年。

6、温泉小镇开发:本项目由温泉浴设施设备建设、温泉休闲度假酒店群建设、温泉近地山体公园、奇方妙药著名传承人院落群、梅山鲜药自由采摘园、温泉小镇养生养老园、温泉近地无公害蔬菜农庄、温泉小镇街区水、电、路及污水处理等项目组成。总建筑面积40000平方米。

本项目投资估算5000万元,建成后,主要面向中高端游客,可同时接待500人餐饮和300人住宿,年利润可达1000万元,投资回收期为5年。

7、长石梯田观景点建设:规划在观音堂、乾庆堂、白旗峰寺各建一个观景亭;规划建设梯田观光游览步行游道,及各古院落之间的连接步行道;修建长石峡谷游道。

对白旗峰千年古道、山顶两座庵堂重新进行修整,突出其佛教文化的神秘性。选择合适位置另建宗教服务人员的住宅,将现住宅房改建为庵堂的一部分。对原庵堂残垣、彩彩和尚墓进行保护修缮,并对其相关活动记载材料、传说故事石刻于墓旁不远的一处岩壁上。对庵堂前的“龟蛇池”进一步进行修缮,挖掘其文化传说,通过现代灯光技术将其设计更具动态性。另外,将登山沿途存在的“瑶人石屋”遗址进行保护,划定范围,可技术性地恢复,将生态环境与古迹紧密结合。建设一个具有特色的高档休闲避暑山庄,在白旗峰山顶盆地建设一个有地方特色的提供游玩、体验的生态产业基地。对长石村现今仍保存完好的观音堂、乾庆堂等古院落进行有效保护。

项目概算总投资11300万元。其中工程建设费用3000万元,古建古道保护费用2600万元,景点观景台及游道建设2200万元,产业园基地建设3500万元。

项目预计投资回收期为5.5年。项目建成营运后,按年游客30万人次计算,预计门票收入可达2000万元左右,另有附加旅游经营收入。

三、项目建设基础(前期工作)

目前已完成项目论证、可研、景区修建性详细规划、相关景区节点施工设计以及相关前期工作。

四、招商方式

采用合资、合作的方式对紫鹊界景区进行整体旅游开发,或对单个子项目进行分项独资、合资、合作开发。

五、项目单位及联系方式项目

单位:新化县紫鹊界风景名胜旅游开发有限公司

联系电话:0738-3616998

联系人:杨海波13907382466

作者:水车镇 来源:新化县外事侨务招商局